Инвесторам: ремонт и перепродажа квартир в Санкт-Петербурге

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

01

Подбор и оценка

Анализируем рынок и юридическую чистоту объекта, считаем экономику проекта до покупки.

02

Дизайн-проект и смета

Дизайн, который помогает продать квартиру. Смета с запасом на непредвиденные работы.

03

Ремонт под контролем

Авторский надзор, закупка материалов, отчёты по этапам работ.

04

Продажа

Предпродажная подготовка, показы и сопровождение сделки. Результат фиксируется после продажи.

РОЛИ И УСЛОВИЯ

Что делаете вы

покупаете квартиру и остаётесь собственником;
финансируете покупку и ремонт по согласованной смете;
принимаете ключевые решения.

Что делаем мы

подбираем и проверяем объект;
готовим дизайн-проект и смету;
организуем и контролируем ремонт;
готовим квартиру к продаже и сопровождаем сделку.

Вознаграждение студии: дизайн-проект по тарифу студии (6 000 ₽/м² для 45–60 м² и 5 000 ₽/м² от 60 м²) и 25% от прибыли после продажи. Все условия фиксируются договором.

КАЛЬКУЛЯТОР СЦЕНАРИЕВ

Измените цифры и посмотрите, как меняется результат. Сценарии ориентировочные, итог зависит от конкретного объекта.

Цена покупки, ₽ Ремонт, ₽Подставляется от цены покупки по сценарию (смета с запасом на непредвиденные работы). Можно изменить вручную. Рост цены к покупке, %Среднее для сценария: покупка ниже рынка из-за состояния квартиры плюс рост стоимости после ремонта. Цена продажи, ₽Считается автоматически от цены покупки и сценария. Срок от покупки до продажи, мес.Среднее значение сценария: ремонт 1–2 мес. и продажа. Меняется при выборе сценария. Комиссии и оформление, % от продажиУслуги агента при покупке и продаже, юрист, проверка документов, регистрация сделки. Обычно 1–3% от цены продажи. Содержание объекта, ₽/мес.Пока квартира не продана: коммунальные платежи, охрана, налог на имущество, уборка. Налог с прибыли, %Зависит от того, кто собственник и как оформлена сделка. Уточните у налогового консультанта.

Вложения (покупка, ремонт, расходы)—

Прибыль до налога—

Налог—

Вознаграждение студии (25% от прибыли)—

Чистая прибыль инвестора—

Доходность за проект—

В пересчёте на год—

Расчёт ориентировочный, не является офертой, гарантией дохода или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Налог зависит от того, кто является собственником и как оформлена сделка, уточните у налогового консультанта.

СРЕДНИЕ ОРИЕНТИРЫ

Откуда берутся цифры в калькуляторе. Это ориентиры, а не обещание результата: на практике всё зависит от объекта и момента покупки.

Срок проекта

3–5 месяцев для вторичного жилья (ремонт 1,5–2 месяца) и 2–3 месяца для новостроек. В базовом сценарии заложено 6 месяцев с запасом на продажу.

Ремонт и расходы

Запас на непредвиденные работы 10–15% от сметы. Комиссии и оформление сделок обычно 1–3% от цены продажи.

РИСКИ

Флиппинг не гарантирует прибыль. Мы говорим о рисках заранее и закладываем их в расчёт.

Что может пойти не так

цены и срок продажи на рынке могут измениться;
скрытые дефекты и перерасход на ремонте;
юридические риски объекта и документов;
при задержке продажи доходность снижается, возможен убыток.

Как мы с этим работаем

проверяем документы и состояние объекта до покупки;
закладываем в смету запас на непредвиденные работы;
считаем осторожный сценарий, а не только оптимистичный;
отчитываемся по этапам ремонта и продажи.

ОБСУДИТЬ ПРОЕКТ

Оставьте контакты, мы свяжемся и расскажем, как это будет выглядеть для вашего бюджета.

Ремонт и перепродажа квартир в Санкт-Петербурге под ключ